（2024年9月，投资约80亿元的上海荟聚购物中心开业。郭阳琛/摄影）8月9日，星期六，北京荟聚购物中心（以下简称“北京荟聚”）像往常一样热闹。下午3时，不少热门餐饮门店仍需排队叫号才能就餐。一旁的宜家店内更是聚满顾客，只能推着购物车缓步向前。
和眼前的热闹景象形成对比的是，北京荟聚正传出将被出售的信息。日前，有消息称，英格卡集团正计划打包出售中国的10座荟聚购物中心。首批出售的三座购物中心分别位于北京市、江苏省无锡市和湖北省武汉市，涉及资金约160亿元，接盘方或为泰康人寿领投的保险基金。
作为来自瑞典的世界500强企业，英格卡集团旗下最为人所熟知的品牌是“蓝房子”宜家。2009年，英格卡集团另一大板块——英格卡购物中心（Ingka Centres）进入中国市场，负责“荟聚”品牌运营，并与宜家保持密切合作。截至目前，英格卡购物中心在中国市场投资总额约275亿元，总体租赁面积约94.3万平方米。
对于上述资产出售信息，英格卡购物中心相关负责人日前向《中国经营报》记者回应道：“我们不对市场传言及推测发表评论。中国一直都是我们最重要的市场之一，英格卡购物中心一直在评估和关注市场投资机会。”
不过，英格卡集团近年来的业绩难言理想。财报数据显示，2024财年，英格卡集团全球营收418.64亿欧元，同比下滑5.5%；净利润为8.06亿欧元，同比大幅下降46.5%，这一业绩表现不及2020财年。
险资接手“人气项目”？
公开资料显示，北京荟聚于2014年开业，总建筑面积超过50万平方米，商业可租赁面积近21万平方米，入驻品牌约450家，被称为“北京南城吸客能力最强大的购物中心”。相关数据显示，2024年，北京荟聚客流量突破3000万人次。
闫昊（化名）家住北京市海淀区，附近的五棵松商圈便开有宜家体验中心。但他每隔一两个月就会去逛一次北京荟聚，只因那里拥有北京市最大的宜家门店。
“‘荟聚’就像它的名字一样，很多朋友即使住在北京市的不同区，但都愿意约在北京荟聚聚会。那里的商业体量非常大，常见品牌一应俱全，经常会逛半天。”闫昊感慨道。
无锡荟聚则是英格卡购物中心在中国最早布局的项目，如今已成为当地人周末休闲、家庭采购、聚会聚餐的“默认选项”。2024年，无锡荟聚销售额达43亿元，客流量突破1800万人次，是整个苏锡常地区（苏州市、无锡市、常州市）人气最旺的购物中心之一。
日前有消息称，英格卡集团此次交易首批选中北京市、无锡市、武汉市的3座荟聚购物中心，因为它们被看作是英格卡购物中心体系中最好的项目。后续，英格卡集团可能会将剩余的荟聚购物中心全部出售。
上述消息还指出，首批3座荟聚涉资共计约160亿元。泰康人寿领投的基金总规模80亿元，其中泰康人寿认购30亿元，中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等参投方认购30亿元，英格卡集团将认购基金的劣后级出资约20亿元。剩余80亿元拟通过银行融资获取。
张力（化名）是一家知名保险公司不动产业务负责人。其告诉记者，保险基金的特性是长期投资，因此不动产投资是非常合适的资产类别。优质的商业地产项目能助力保险基金长期规划，为保险公司带来稳定的租金和运营收入。
事实上，保险公司正成为中国内地商业地产大宗交易的“主力军”。据中国保险行业协会数据，2025年上半年，中国人寿、太平洋人寿、平安人寿、建信人寿等保险公司在不动产项目中的合计新增投资金额达到47.47亿元，同比激增超6倍。
“这几年，中国内地房地产行业处于下行期。有一些以前根本不会出现在市场中的优质项目，现在也被摆上了货架，可谓是险资‘抄底’不动产资产的好时机。”张力表示。
逆势扩张业绩滑坡
据了解，英格卡购物中心是英格卡集团三大业务板块之一，并与另两大板块英格卡投资、宜家零售保持长期合作。
时间拨回至1998年，宜家在上海市徐汇区开设了第一家门店，北欧风潮自此席卷中国家居市场。2009年，宜家已在中国拥有7家门店。就在这一年，英格卡购物中心正式入华，在无锡市、北京市、武汉市建设了首批3座荟聚购物中心。
记者了解到，经过数年运营，第一批荟聚经营成绩斐然。即使是在中国房地产业市场开始下行的情况下，英格卡购物中心仍选择加速扩张，2021年，位于福州市、长沙市和南宁市的3家荟聚购物中心相继开业。
上述英格卡购物中心负责人告诉记者，2024年，西安荟聚和上海荟聚也迎来开业。其中，上海荟聚总投资超过80亿元，是英格卡集团在中国迄今为止规模最大的单体投资项目。
据介绍，上海荟聚集商业与办公于一体，总建筑体量约43万平方米，已引入超过312个精选品牌，其中首店及特别概念店占比约71%，包含了23家全国首店、29家上海首店、77家区域首店及51家品牌旗舰店、概念店。购物中心之上还建有5栋办公楼，这也是英格卡集团在中国甲级办公楼市场中首度亮相。
上海荟聚很快成为了沪上新地标。相关数据显示，2024年国庆假期期间，上海荟聚销售额突破7000万元，每日接待人数超过8.8万人次，累计吸引长三角地区客流62万余人次。
“英格卡购物中心在全球拥有38个体验中心，分布在15个市场。其中10个在中国市场落地，占比将近1/4。”今年7月，英格卡购物中心中国区总裁朱洁敏在接受记者采访时表示，中国市场表现一直非常突出和亮眼。目前，英格卡购物中心在中国的访客数量与租户销售额呈现快速增长态势，出租率持续高位运行，顾客体验调研成绩优异，这也坚定了持续深耕中国市场的信心。
“我们长期持有每一个项目，这种商业模式让我们能够超越短期回报的考量。现阶段，我们专注于对现有购物中心进行焕新升级，同时也以开放视角，期待与宜家一同探索新的商业模式和商业项目。”朱洁敏强调。
如今，荟聚购物中心却被蒙上了打包出售的阴影，或与英格卡集团业绩不容乐观密不可分。财报数据显示，2024财年，英格卡集团全球营收同比下滑5.5%至418.64亿欧元，净利润同比大幅下降46.5%至8.06亿欧元；作为“王牌”市场，宜家中国区销售额约112亿元，较上一年度缩水近10亿元，较2019年巅峰期更是减少超40亿元。
补齐线上渠道短板
和线下购物中心快速发展相比，英格卡集团旗下的宜家在线上渠道的布局则稍显滞后。
2008年，82岁高龄的宜家创始人英格瓦·坎普拉德（Ingvar Kamprad）凭借一票否决权，放缓了宜家投资网络销售渠道的步伐，也错失了发展电商业务的黄金期。
“网页上可以做买卖，却会减少来店的客人，这样便会失去一些额外的生意，比如有些商品是顾客随手挑选的，并不一定是他们需要的东西。”英格瓦·坎普拉德彼时一直对电商业务倍感忧虑。
直到2018年，宜家才在中国市场开启线上渠道拓展之路。彼时，宜家推出了“IKEA宜家家居快闪店”小程序，但顾客只能购买限量款，无法购买常规单品。
2019年，宜家中国推出为期3年的“未来+”战略，重点便是拓展线上销售渠道。最终，宜家官方小程序商城于2021年3月上线，消费者能够在线选购约9300种宜家产品，并享受送货上门、安装、退货等服务。此外，宜家于2020年3月上线了天猫旗舰店，但天猫平台产品种类偏少，与线下购物体验相差较远。
而消费者的线上购物需求与日俱增。财报数据显示，2024财年，宜家中国线上业务的占比约25%，线上渠道共吸引了约3.7亿人次访问。其中，超过70%的访问来自消费者的自主搜索与主动访问，这类消费者通常展现出更高的访问深度与购买意愿。
据了解，2025年8月8日，宜家京东官方旗舰店开业。作为宜家在中国市场的全新线上触点，宜家在京东平台将覆盖168个品类、6500余种产品，搭配物流配送与会员服务，未来还将持续优化在京东平台的运营与服务体验，进一步拓展产品覆盖范围。
业内人士分析认为，家居行业竞争已从单一产品转向“全渠道体验+供应链效率”。英格卡集团选择出售荟聚购物中心，同时加大线上布局力度，也是财务优化、市场适应与战略聚焦的综合结果。通过剥离重资产、拥抱数字化，英格卡集团能够更好地应对消费行为变化和行业竞争，同时为长期可持续发展奠定基础。
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）
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